中国家长预购美国房现象崛起


北京五道口的二手学区房已经卖到10万一平,这样的消息足以震惊不少家长了。然而,日前一篇央视新闻更是让人大跌眼镜。


央视报道,去年年初,一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区,为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅,目的是为其将来上大学做准备。这位妈妈未雨绸缪,到美国给孩子买学区房的故事,也从侧面反映出有部分中国买家到美国买房投资的事实。


预购学区房,孩子才2岁


近日,中央台驻美记者专门采访了这位卖给中国妈妈房产的经纪人。听他来讲讲美国楼市的中国故事。


凯伦·布朗就是做成这笔650万美元房产交易的的经纪人。


凯伦·布朗说,“我们绕着纽约城里不停地看,我最后问她,你究竟为什么要买房呢?她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学,或者纽约大学,也有可能要上哈佛大学,所以她需要在城中心有个住所。所���必须挑这样一套特别的房子。”


凯伦接着问那位母亲,女儿多大了,那位母亲表示孩子两岁了。布朗听完这一回答的反应简直可以用震惊来形容。


这位中国母亲最后在一座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近,共有90层,尚未完工。中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元。换算成人民币,大约每平米23万多元。


中国买家成美房产重要来源


出于对客户信息的严格保密,凯伦无法透露有关买家的真实身份,不过可以肯定的是,中国买家已经成为纽约房地产商重要客源。凯伦表示,现在中国买家大约占到他们资金来源的四分之一。有意思的是,2年前,他们还只占到15%。再之前只有5%。


在和中国买家频繁接触的两年里,凯伦也发现了中国购房者对于房屋的独特偏好。


凯伦介绍房屋窗外景观时说道,“这是中国买家的梦寐以求的,他们都想住在中央公园附近。有趣的是,他们又对公园的景观不感兴趣,他们都喜欢朝南的朝向。”


全美房地产经纪人协会去年公布了一项数据显示,2012年中国购房者在美国共花了90亿美元购房。已经成为仅次于加拿大的第二大国际买家。


中国买家给美国楼市带来了实质性变化吗


美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯 这样回答道,“是的,11%的国际销售量都是来自中国买家,特别是在高端市场。当然整个国际市场所占的销售量只有2%到3%。但中国就占了11%。而且还在不断增长中,所以他们是很有价值的客户。我们欢迎他们来投资。”


中国买家虽然低调谨慎,但是他们强大的购买力很难不引起外界的普遍关注。美国业界人士预测,除了纽约这样的大城市之外,未来中国买家还会向中西部大城市,乃至中小城市不断迈进。他们将在多大程度上改变美国楼市的格局,也许只有时间才能给出答案。


表面上这是则房地产新闻,其实也反映出我们部分人群的育儿观。看来中国人民的育儿理念严重影响美国房地产市场啊,这不是传说中蝴蝶效应么?






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